== Сведения  из Государственного кадастра недвижимости (ГКН): особенности получения документов

 

У каждого человека может возникнуть ситуация  необходимости продажи, покупки, дарения земельного участка или иной недвижимости, когда  ему потребуются  сведения, хранящиеся в Государственном кадастре  недвижимости. Что нужно знать в данной ситуации?

 

= Сведения  из  ГКН  могут  быть  предоставлены заявителям в виде:

•   кадастровой выписки об объекте недвижимости;

•   кадастрового паспорта объекта недвижимости;

•   кадастрового плана территории;

•   кадастровой справки о кадастровой стоимости

объекта недвижимости;

•   копии документа, на основании  которого сведения об объекте  недвижимости внесены в ГКН.

 

= Каков  порядок оплаты  и предоставления  сведений?

 

Если  физическое  лицо  лично  представляет  запрос, оплата государственной услуги производится по выбору до или после представления запроса  в  виде  бумажного  документа.  Если  на  момент представления запроса плата не внесена, заявителю выдается заполненный бланк платежного поручения с кодом платежа для оплаты через банк или платежного агента.

 

В  случае  представления  запроса  в  электронном виде заявителю не позднее следующего рабочего дня  за  днем  поступления  запроса  направляется сообщение с указанием регистрационного номера  запроса и кода платежа для оплаты государственной услуги.

 

Если оплата вносится после представления запроса, днем получения запроса считается день получения платежного документа об оплате или рабочий  день, следующий за днем перечисления денежных средств расчетной организацией либо перечисления  заявителем  денежных  средств  платежному агенту.

 

 

В случае если в ГКН не содержатся запрашиваемые сведения, заявитель получает уведомление об отсутствии сведений. 

 

Если запрос представлен лицом, не имеющим права на получение сведений ограниченного доступа, направляется отказ в предоставлении запрашиваемых сведений.

Для  получения  подробной  информации  посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

 

 

= В какие  сроки предоставляется  услуга  и сколько  стоит ее оказание?

 

Запрашиваемые сведения из ГКН выдаются заявителю или его представителю лично в течение 5 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления (при предоставлении сведений в виде кадастрового плана территории максимальный срок – 15 рабочих дней).

 

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются бесплатно.

 

За  предоставление прочих сведений из ГКН установлены  следующие  размеры  платы :

В бумажном виде:

 

	кадастровая выписка	кадастровый паспорт	кадастровый план  территории	копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН:
				межевой план,  технический план	прочие документы
физическим лицам	400 руб	200 руб	800 руб.	800 руб	200 руб.
юридическим лицам	1 200 руб	600 руб	2 400 руб	2 400 руб	600 руб.

 

В электронном виде:

 

	кадастровая выписка	кадастровый паспорт	кадастровый план  территории	копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН:
				межевой план,  технический план	прочие документы
физическим лицам	150 руб	150 руб	150 руб	250 руб	50 руб
юридическим лицам	300 руб.	300 руб.	300 руб.	500 руб.	100

 

 

 

Кадастровая стоимость объектов недвижимости: практика оспаривания в Кировской области

Комментарии по теме дает Алла Николаевна Садакова, заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области

 

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (далее - Закон об оценочной деятельности) под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 N 508, под кадастровой стоимостью понимается рыночная стоимость, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости.

При этом следует понимать, что при определении кадастровой стоимости методами массовой оценки не учитываются специфические характеристики конкретного объекта недвижимости, что может вызвать несоответствие кадастровой стоимости и рыночной стоимости одного и того же объекта.

Кроме того, в случае постановки на кадастровый учет нового объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости, либо в случае если у объекта недвижимости, учтенного в государственном кадастре недвижимости, происходит изменение его количественных и (или) качественных характеристик, то в таком случае кадастровая стоимость такого объекта определяется органом кадастрового учета. Для определения кадастровой стоимости в этом случае используются удельные показатели, полученные в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости широко используется для различных целей, в том числе для целей налогообложения, исчисления выкупной цены в случае выкупа объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для начисления арендной платы, может использоваться также в качестве стоимости наследуемого имущества в целях исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.

В июле 2010 года Закон об оценочной деятельности был дополнен статьей 24.19, которой был установлен порядок и основания для рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости. В соответствии с названной статьей результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими или юридическими лицами во внесудебном порядке, то есть в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в суде. В отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены также органами государственной власти либо органами местного самоуправления.

Целью оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости является, прежде всего, снижение налогооблагаемой базы либо снижение суммы выплат арендных платежей или выкупной цены. Введя институт оспаривания определения кадастровой стоимости, государство тем самым признало, что

кадастровая (либо рыночная) стоимость, определенная в отношении конкретного объекта недвижимости индивидуально, более объективна, чем кадастровая стоимость, определенная методами массовой оценки.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости необходимо знать, что результаты могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров лишь в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, а по истечении этого срока только в суде. Информация о дате внесения результатов государственной кадастровой оценки на территории Кировской области по различным видам объектов недвижимости опубликована на сайте филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в сети Интернет по адресу: www.zkp.kirov.ru.

Кроме того, необходимо понимать, что подать заявление для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров можно лишь по двум основаниям:

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В следующем материале рассмотрим алгоритм пересмотра кадастровой стоимости