Главная » 2012 » Август » 21 » Согласование границ земельного участка с соседями при его продаже.
22:10
Согласование границ земельного участка с соседями при его продаже.
НА ЗЕМЕЛЬНУЮ ТЕМУ
У меня есть земельный участок в собственности. Подскажите, требуется ли при его продаже согласовывать границы с соседями?
На вопрос отвечает Алла Николаевна Садакова, заместитель директора ФГБУ «ФКП Росреестра » по Кировской области
Каждый владелец земельного участка может оказаться вовлеченным в разбирательства о границах земельного участка, именно споры о границах с давних времен приводили к ссорам и конфликтам вплоть до военных. Для того чтобы спор не возник, необходимо чтобы границы земельного участка были четко определенны и зафиксированы в государственном кадастре недвижимости, для этого необходимо проведение комплекса кадастровых работ.
В ходе проведения кадастровых работ в обязательном порядке согласовывается местоположение границ земельных участков. Порядок проведения процедуры согласования, а так же перечень лиц, с которыми требуется проводить согласование, установлен Федеральным законом от 24.07.2007 года №ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости».
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме Акта согласования. Граница земельного участка считается согласованной при наличии в Акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц. Вместе с тем, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо в установленный срок не выразило свое согласие посредством проставления личной подписи в Акте согласования, либо не представило свои возражения в письменной форме, граница земельного участка считается согласованной таким лицом.
На практике это означает, что если вы, не разобравшись до конца в ситуации, подписали невыгодный для вас Акт согласования, то в дальнейшем вы рискуете усложнить свое положение, а в случае возникновения спора о границах, его придется решать в судебном порядке. Этот же вариант развития событий может вас ожидать в случае, если вы, получив приглашение на собрание по вопросу согласования границ, решили не принимать в нем участие, тем самым высказав свое молчаливое согласие с границей участка.
Хотелось бы еще коротко остановиться на перечне лиц, с которыми должна быть согласована граница.
В первую очередь это лица, обладающие смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того, орган местного самоуправления будет заинтересованным лицом в случаях, если смежные земельные участки находятся в муниципальной или государственной собственности до ее разграничения.
Еще одним заинтересованным лицом будет арендатор земельного участка, если срок аренды участка составляет более пяти лет.
В заключение можно однозначно ответить на ваш вопрос - повторного согласования не потребуется, если ранее в установленном порядке границы земельного участка были согласованы.