 == Хотите сменить вид землепользования?
О праве правообладателя земельного участка самостоятельно выбрать вид разрешенного использова-ния земельного участка при наличии утвержденных правил землепользования и застройки, а также о документах, представляемых в орган кадастрового учета для осуществления государственного кадаст-рового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида его разрешенного использова-ния рассказывает главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области Алла Николаевна Садакова - В письме № Д23-1624 Минэкономразвития от 20 апреля 2011г. дан следующий ответ: «Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градо-строительный кодекс) разрешенное использование земельных участков определяется градостроитель-ным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки. Исходя из положе-ний п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополни-тельных разрешений и процедур согласования. Частью 4 ст. 37 Градостроительного кодекса также установлено, что основные и вспомогательные ви-ды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства пра-вообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учре-ждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются соответствующим правообладателем самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования в орган кадаст-рового учета необходимо представить соответствующее заявление и копию документа, подтвер-ждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земель-ного участка. В связи с этим, по мнению Департамента недвижимости, при наличии утвержденных в установлен-ном порядке правил землепользования и застройки (градостроительных регламентов) для осуществ-ления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования в орган кадастрового учета представляются заявление о госу-дарственном кадастровом учете изменений земельного участка, а также копия фрагмента пра-вил землепользования и застройки, содержащая необходимые для осуществления государственно-го кадастрового учета сведения, в том случае если сведения о правилах землепользования и застрой-ки не были представлены в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 N 618. В указанном случае представление декларации заинтересованного лица о выбранном виде разрешен-ного использования земельного участка (далее - декларация) для осуществления государственного ка-дастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использова-ния действующим законодательством не предусмотрено. Декларация как документ, подтверждающий выбор соответствующим правообладателем вида разре-шенного использования образуемого земельного участка, предусмотрена п. 58 Требований к подготов-ке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 (далее - Требования). При этом декларация подлежит включению в состав приложения межевого плана как документ, в соответствии с которым сведения о виде разрешенного использования земельно-го участка внесены в межевой план. Дополнительно сообщаем, что действующим законодательством не предусмотрено представление в орган кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета изменений земель-ного участка в связи с изменением вида разрешенного использования заключений о соблюдении тех-нических регламентов. Дополнительную информацию можно получить на сайте http://zkp.kirov.ru/
| 
